Регистрация в реестре залогов недвижимого имущества

2 Реестр залогов недвижимого имущества

(1) В случае, если залог или обязанность, которые распространяются на недвижимое имущество, относятся к любым из предусмотренных в настоящем разделе категорий, допускается их регистрация в реестре залогов недвижимого имущества в виде залога соответствующей категории.

(2) Залог недвижимого имущества категории А:

(а) рента, годовой платеж или основная сумма, которые уплачиваются частями или в ином порядке, будь то с начислением процентов или нет, и не относятся к залогам, созданным путем оформления сделки в особой письменной форме, однако относятся к залогам недвижимого имущества (исключая налоговые ставки), созданным на основании заявления, представленного любыми лицами в соответствии с положениями законов, принятых Парламентом, в целях обеспечения в пользу любых лиц израсходованных ими денежных средств, затрат, пошлин и расходов, произведенных ими в соответствии с указанными законами, либо денежных средств, направленных ими для целей возмещения израсходованных денежных средств, затрат, пошлин или расходов, произведенных другими лицами в силу полномочий, предусмотренных законами, принятыми Парламентом; или

(b) рента, годовой платеж или основная сумма, которые уплачиваются в порядке, предусмотренном пунктом (а) настоящего подраздела и не являются залогом, созданным путем оформления сделки в особой письменной форме, однако являются залогом в отношении недвижимого имущества (исключая налоговые ставки), созданным на основании заявления, представленного любыми лицами на основании нормативных актов, указанных в приложении 2 к настоящему закону.

(3) Залог недвижимого имущества категории В: залог недвижимого имущества (исключая поместные залоги недвижимого имущества), отвечающий описаниям, предусмотренным в пункте (а) подраздела (2) настоящего раздела, и созданный не на основании представленных любыми лицами заявлений.

(4) Залог недвижимого имущества категории С: любые нижеуказанные залоги (исключая поместные залоги недвижимого имущества):

(i) залог незарегистрированного имущества второй и последующей очереди;

(ii) залог прав ограниченного владельца;

(iii) генеральный залог, основанный на праве справедливости;

(iv) договор в отношении вещного права;

для этой цели:

(i) под залогом незарегистрированного имущества второй и последующей очереди понимается юридически оформленный залог, не защищенный путем передачи на хранение документов, имеющих отношение к затронутому праву, основанному на общем праве;

(ii) под залогом прав ограниченного владельца понимается залог, основанный на праве справедливости и приобретенный пожизненным нанимателем или обладателем в силу закона в соответствии с законом «О налоге на передачу имущества» 1984 года или в силу иных статутов в результате прекращения такими лицами обязанности по уплате налога на передачу имущества или иных обязательств, а также в отношении которых статутом предусматривается особый приоритет;

(iii) под генеральным залогом, основанным на праве справедливости, понимается залог, основанный на праве справедливости, который:

(a) не обеспечивается путем передачи на хранение документов, имеющих отношение к затронутому праву, основанному на общем праве;

(b) не возникает и не затрагивает интерес, возникающий в силу траста недвижимого имущества или акта о закреплении земли; и

(с) не является залогом, предоставленным в виде гарантии возмещения расходов по уплате ренты, который в силу права справедливости выделяется или обременяет только недвижимое имущество (при этом не распространяется на иное недвижимое имущество), а также расходов, причиненных нарушением или невыполнением односторонних обязательств или условий; и

(d) не относится к другим категориям залогов недвижимого имущества;

(iv) под договором в отношении вещного права понимается договор, заключенный правообладателем или лицом, которое по состоянию на дату договора может принять передаваемое ему или создаваемое по сделке передачи право, основанное на общем праве, в том числе договоры, которые содержат прямо сформулированное условие или подразумевают в силу закона предоставление имеющего силу опциона на покупку, преимущественного права или иных аналогичных правомочий.

(5) Залог недвижимого имущества категории D: любые нижеуказанные залоги (исключая поместные залоги недвижимого имущества):

(i) залог, созданный Управлением внутренних сборов;

(ii) ограничительное одностороннее обязательство;

(iii) сервитут, основанный на праве справедливости;

для этой цели:

(i) под залогом, созданным Управлением внутренних сборов, понимается залог, приобретенный Советом в соответствии с законом «О налоге на передачу имущества» 1984 года;

(ii) под ограничительным односторонним обязательством понимается одностороннее обязательство или соглашение (исключая односторонние обязательства или соглашения, заключенные между арендодателем и арендатором), которые ограничивают пользователя недвижимого имущества и заключены не ранее 1 января 1926 года;

(iii) под сервитутом, основанным на праве справедливости, понимается сервитут, правомочие или привилегия, которые распространяются на недвижимое имущество и созданы или возникают не ранее 1 января 1926 года, а также представляют собой исключительно интерес, основанный на праве справедливости.

(6) Залог недвижимого имущества категории Е: годовой платеж, созданный перед 1 января 1926 года и не зарегистрированный в реестре годовых платежей.

(7) Залог недвижимого имущества категории F: залог, который распространяется на любое недвижимое имущество в силу правил части IV закона «О семейном праве» 1996 года.

(8) Залог или обязанность, созданные перед 1 января 1926 года, допускают регистрацию в качестве залога недвижимого имущества категории В или С только в случае, если они приобретены в силу сделки передачи, осуществленной не ранее указанной даты.

(9) Текст утратил силу.

3 Регистрация залога недвижимого имущества

(1) Залог недвижимого имущества регистрируется на имя правообладателя, на право которого такой залог предполагается распространяющимся.

(1А) В случае, если умирает лицо, на имя которого должен быть зарегистрирован залог недвижимого имущества, созданный до его смерти, залог регистрируется на имя такого лица, невзирая на его смерть.

(2) В случае, если залог недвижимого имущества зарегистрирован до 1 января 1926 года в силу нормативных актов, вместо которых применяется закон «О залоге недвижимого имущества» 1925 года, на имя лица, которое не является правообладателем, такая регистрация сохраняет силу до момента регистрации такого залога на имя правообладателя в установленном порядке.

(3) В случае, если залог незарегистрированного имущества второй и последующей очереди создан до 1 января 1926 года, такая регистрация сохраняет силу залога недвижимого имущества до момента осуществления передачи сделки залога недвижимости.

(4) Расходы, произведенные лицом, обладающим правом на залог, для целей регистрации залога недвижимого имущества категорий А, В или С (исключая договоры в отношении вещного права), либо Советом для целей регистрации залога, созданного Управлением внутренних сборов, признаются частью залога недвижимого имущества и могут быть взысканы на следующий день, установленный для целей уплаты любой части залога недвижимого имущества и наступающий после произведения таких расходов.

(5) В случае, если залог недвижимого имущества создается не в силу акта, к заявлению о регистрации залога прилагается краткое описание правовых последствий его создания.

(6) Заявление о регистрации залога, созданного Управлением внутренних сборов, должно содержать сведения о налоге, в отношении которого предъявляется требование о создании залога, и, в допустимом объеме, должно содержать сведения о недвижимом имуществе, на которое распространяется залог; реестр должен содержать такие сведения или отсылку к таким сведениям.

(7) В случае, если залог недвижимого имущества создается в целях обеспечения обязанностей по уплате денежных средств, созданных компаниями до 1 января 1970 года или созданных в указанном порядке во всякое время в форме залога неопределенного объема имущества, осуществление регистрации в силу указанных в подразделе (8) настоящего раздела нормативных актов является достаточным вместо регистрации в силу настоящего закона; такая регистрация по своим правовым последствиям приравнивается к регистрации залога недвижимого имущества в силу настоящего закона.

(8) Нормативные акты, указанные в подразделе (7) настоящего раздела: раздел 93 закона «О компаниях (объединение нормативных актов)» 1908 года, раздел 79 закона «О компаниях» 1929 года, раздел 95 закона «О компаниях» 1948 года, разделы 395-398 закона «О компаниях» 1985 года, часть 25 закона «О компаниях» 2006 года и постановления, принятые в соответствии с разделом 1052 указанного закона.

4 Правовые последствия создания залога недвижимого имущества и защита покупателей

(1) Залог недвижимого имущества категории А (исключая залог для целей улучшения недвижимого имущества, зарегистрированный после 31 декабря 1969 года) или категории В вступает в силу после такой регистрации и приравнивается к залогам, оформленным сделкой в особой письменной форме путем создания юридически оформленного залога недвижимости; при этом не причиняется ущерб приоритету такого залога.

(2) Залог недвижимого имущества категории А, созданный после 31 декабря 1888 года, не имеет силы в отношениях с покупателем обремененного этим залогом недвижимого имущества или любых интересов в таком недвижимом имуществе, исключая случаи, когда осуществляется регистрация залога недвижимого имущества в реестре залогов недвижимого имущества перед осуществлением покупки.

(3) При истечении однолетнего срока после первой сделки передачи, осуществленной не ранее 1 января 1889 года в отношении залога недвижимого имущества категории А, созданного перед наступлением указанной даты, лицо, обладающее правом на такой залог, не может взыскать такой залог или любую его часть с покупателя обремененного таким залогом недвижимого имущества или любых интересов в таком недвижимом имуществе, исключая случаи, когда осуществляется регистрация залога недвижимого имущества в реестре залогов недвижимого имущества перед осуществлением покупки.

(4) В случае, если залог, созданный в целях улучшения недвижимого имущества, зарегистрирован в форме залога недвижимого имущества категории А перед 1 января 1970 года, любая корпорация, которая в случае отсутствия такого залога, обладала бы полномочием уплачивать денежные средства по обеспечению права или интереса, на которых распространяется такой залог, может осуществлять такое полномочие невзирая на такой залог.

(5) Залог недвижимого имущества категории В или С (исключая договоры в отношении вещных прав), который возникает или создается не ранее 1 января 1926 года, не имеет силы в отношениях с покупателем обремененного таким залогом недвижимого имущества или любых интересов в таком недвижимом имуществе, исключая случаи, когда осуществляется регистрация залога недвижимого имущества в соответствующем реестре перед осуществлением покупки.

(6) Договор в отношении вещного права и залог недвижимого имущества категории D, созданные или оформленные не ранее 1 января 1926 года, не имеют силы в отношениях с покупателем, который производит уплату денежных средств или передачу денежного эквивалента (или, в отношении залога, созданного Управлением внутренних сборов, в отношениях с покупателем в рамках понятия, предусмотренного законом «О налоге на передачу имущества» 1984 года) за право на обремененное этим залогом недвижимое имущество, основанное на общем праве, исключая случаи, когда осуществляется регистрация залога недвижимого имущества в соответствующем реестре перед осуществлением покупки.

(7) При истечении однолетнего срока после первой сделки передачи, осуществленной не ранее 1 января 1926 года в отношении залога недвижимого имущества категории В или С, созданного перед указанной датой, лицо, которое обладает правом на залог недвижимого имущества, не может обеспечивать принудительное исполнение или взыскание залога недвижимого имущества или любой его части с покупателя обремененного им недвижимого имущества или любых интересов в таком недвижимом имуществе, исключая случаи, когда осуществляется регистрация залога недвижимого имущества в соответствующем реестре перед осуществлением покупки.

(8) Залог недвижимого имущества категории F не имеет силы в отношениях с покупателем обремененного им недвижимого имущества или любых интересов в таком недвижимом имуществе, исключая случаи, когда осуществляется регистрация залога недвижимого имущества в соответствующем реестре перед осуществлением покупки.