Härtefall auch bei großer Wohnung möglich
В принципе, арендатор может переложить на арендатора определенную часть расходов на ремонт. До начала года платежные условия могут быть повышены на 11 процентов, а в течение года на 8 процентов.
Арендатор не может возражать против ремонта, но имеет право на досрочное прекращение договора аренды (Sonderkündigungsrecht). Если во время ремонтных работ будет много шума и мусора, при определенных условиях можно понизить арендную плату.
В такой ситуации арендатор не может просто попросить арендатора о предоставлении жилья поменьше. Соразмерность жилья экономическим возможностям и потребностям арендатора тоже играет роль. Также пригодность жилья нельзя оценивать без учета количества проживающих лиц.
Закон защищает арендаторов, для которых сумма арендной платы является тяжелым условием, в том числе от риска повышения арендных платежей, если создаваемые для них трудности в связи со степенью их тяжести нельзя оправдать правомерными интересами арендодателей.
В соответствии с предложением 1 абзаца 4 § 559 Гражданского кодекса Германии необходимо определить, имеет ли арендатор право сохранить за собой свой прежний центр жизненных интересов, невзирая на наличие у арендодателя интереса в части изменения платежных условий, в контексте того, что позиция арендатора не защищена в ситуации, когда арендодатель единолично принимает решение о модернизации объекта недвижимости.