Закон Великобритании "the Landlord and Tenant Act" 1954 определяет порядок продления срока аренды (раздел 26) и причины, на основании которых арендодатель может отклонить запрос арендатора о продлении (раздел 30).
Арендатор снимал помещения на первом и подвальном этаже отеля "Cavendish Hotel" в Лондоне и осуществлял хозяйственную деятельность в сфере антикварного искусства. Когда договор аренды подходил к концу, он обратился к арендодателю с запросом о продлении срока. Тот отказал на основании пункта (f) раздела 30(1) закона от 1954 года (нужно освободить помещение, чтобы провести в нем строительные работы, невозможные в случае, если оно будет занято).
Верховный суд пришел к выводу о том, что отказ арендодателя в продлении аренды на указанном основании является лишь поводом освободить очень нужные и коммерчески перспективные помещения. Это нивелирует саму цель закона от 1954 года, поэтому арендодатель должен продемонстрировать твердое и неизменное желание провести ремонтные работы. Цель или мотив таких работ значения не имеет (кроме как в той части, в которой они имеют отношение к указанному твердому желанию).