28-04-2013 апдейт:

Изменение зарегистрированного права на земельный участок

Законодательство Великобритании предоставляет регистратору прав на недвижимость полномочие, позволяющее ему повышать категорию зарегистрированного в реестре права при наличии соответствующих оснований и выполнении регистрационных требований в отношении предлагаемого к регистрации права. Порядок его осуществления регулируется законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» 2002 года, the Land Registration Act 2002.

На территории Великобритании действуют три категории права собственности и четыре категории права аренды, которые могут быть зарегистрированы в реестре прав. К правам собственности относятся:
- неограниченное право (absolute freehold title),
- право, ограниченное сроком или условиями (qualified freehold title),
- право давностного владения (possessory freehold title).

К допускающим регистрацию правам аренды относятся:
- неограниченное право (absolute leasehold title),
- аренда, предоставленная незарегистрированным правообладателем (good leasehold title),
- аренда, ограниченная сроком или условиями (qualified leasehold title),
- аренда, предоставленная давностным владельцем (possessory leasehold title).

Зарегистрированные права собственности могут быть повышены только до неограниченного. В отношении права давностного владения предусмотрено, что оно может быть повышено до неограниченного права собственности, если владелец осуществляет фактическое владение участком на протяжении 12 лет.

Аренда, ограниченная сроком или условиями, а также предоставленная давностным владельцем, может быть повторно зарегистрирована в виде аренды, предоставленной незарегистрированным правообладателем, или неограниченного права аренды. При этом аренда, предоставленная незарегистрированным правообладателем, может быть повышена до неограниченной после предъявления заявителем доказательств существования у арендодателя надлежащих прав или, если он не является собственником, права вернуть объект аренды после ее прекращения.

В случае, если данное право аренды оформлено незарегистрированным арендодателем до 19 июня 2006 года при отсутствии согласия залогодержателя или вышестоящего арендодателя, оно может быть повышено до неограниченного после предъявления такого согласия. Допускается отсутствие согласия, если к заявлению приобщается сопроводительное письмо с запросом о повышении категории права на основе текущей практики Управления реестра недвижимости, the Land Registry. В этом случае регистратор может внести в реестр следующие записи:

«The registrar has not seen any consent to the grant of this sub-lease that the superior lease, out of which it was granted, may have required»
(Регистратору не предъявлено согласование данной сделки субаренды в соответствии с условиями, которые могут быть определены вышестоящей арендой)

«The title to the lease is, during the subsistence of the charge dated __ _______ in favour of ______ affecting the lessor’s title (and to the extent permitted by law, any charge replacing or varying this charge or any further charge in respect of all or part of the sum secured by this charge), subject to any rights that may have arisen by the absence of the chargee’s consent, unless the lease is authorised by section 99 of the Law of Property Act 1925.»
(Право аренды осуществляется с учетом любых прав, которые могли возникнуть в результате отсутствия согласия со стороны залогодержателя, исключая случаи, когда аренда разрешается в силу раздела 99 закона «Об имущественных правоотношениях» 1925 года, на протяжении срока обременения, созданного __ _________ в пользу _____ и затрагивающего право арендодателя (а также, в части, разрешенной законом, любое обременение, заменяющее или изменяющее указанное обременение или обременение последующей очереди, в отношении всех или части денежных средств, обеспеченных указанным обременением)

Во время рассмотрения такого заявления регистратор также проверяет существование на земельном участке неучтенных сервитутов и корректность их оформления. При необходимости в реестр вносятся соответствующие записи.

 

Заявление о повышении категории права

Регистратор может повысить категорию права на основании заявления, которое может быть подано следующими лицами:
- зарегистрированный обладатель права, к которому относится заявление,
- лицо, которое может быть зарегистрировано обладателем такого права,
- обладатель зарегистрированного обременения, затрагивающего такое право, и
- обладатель интереса в зарегистрированном праве, которое является производным относительно такого права.

При этом регистратор прав на недвижимое имущество не может осуществить данное полномочие, если предъявлено и не аннулировано требование, ухудшающее положение зарегистрированного правообладателя, при этом оно предъявлено в силу существования права или интереса, которые обеспечиваются внесенной в реестр записью о категории права.

Подача заявления о повышении категории права допускается в любое время после его первичной регистрации. Заявитель должен заполнить форму UT1 и указать в ней существующее и предлагаемое к регистрации право, а также фактического владельца участка. В случае, если таковым является не зарегистрированный правообладатель, то заявитель должен доказать свою связь с земельным участком. Например, зарегистрированным обладателем прав на недвижимость является арендодатель, а фактическое владение осуществляет арендатор.